停车场运营管理行业研究

中国停车场行业概况

资料来源：万得、国家发改委、智研咨询、WoodMac

停车行业发展趋势

全球停车场运营市场中，美国SPPlus、欧洲APCOA、法国Indigo等前三大企业，靠并购整合与生态协同，在欧美成熟市场合计市占率超18%，筑起规模与技术壁垒。但中国作为全球最大停车需求市场，行业高度分散，头部企业前三大合计市占率不足5%，受区域割据、轻资产模式拖累，智慧运营与跨区域整合能力远逊国际巨头，差距源于发展阶段差异，也暗藏中国行业整合的大潜力。

资料来源：公司年报，美股之家，Bloomberg

美国第二、三大停车场管理公司：LAZ、Propark Mobility

LAZ停车公司成立于1981年，由三位童年好友创立，从一家独立的代客泊车地点发展成为美国最大的停车公司之一。该公司在全国各地管理、租赁或拥有超过一百万个停车位。LAZ的核心理念是“LAZ方式”，致力于提供卓越的客户服务，并将每一位员工视为LAZ大家庭的一员。公司对人和服务的关注是其经营方式的重要特征。通过附属实体也即LAZ停车地产投资者（LPRI），在过去5年中，LAZ已经带领行业在自身和其投资伙伴的名义下收购停车资产。这些收购涵盖了所有类别的停车资产，包括：停车场、露天停车场、机场停车设施和市政特许经营（计时器和停车设施），总额超过20亿美元。寻求流动性、用于重新开发和其他项目的停车资产所有者（个人、公司、贷款人和市政当局）依靠LPRI以公平的价格交易。

Propark Mobility成立于1984年，在康涅狄格州哈特福德拥有一个只有60个停车位的小型停车场起步，如今已经扩展到美国100多个城市的750多个位置。该公司专注于提供停车、移动和电气化服务，并以其创新的技术手段而闻名。Propark非常注重积极的员工实践和社会责任，为公司文化和社区支持做出了重要贡献。公司的服务范围广泛，包括为各种客户提供活动停车和移动解决方案，其中包括波士顿TD花园和谷歌西海岸校园等知名项目。

欧洲领先的停车场运营商—APCOA

APCOA是欧洲领先的停车场运营商，拥有超过50年的行业经验。该集团拥有5,000名员工，在13个欧洲国家的13,000个地点管理着180多万个独立停车位。这些停车位包括1,800个位于城市和购物中心、400家酒店、150家医院以及58个欧洲机场的停车场。APCOA通过其开放的数字平台APCOAFLOW，将街道和非街道停车场与客户、合作伙伴、消费者及其车辆连接起来，并将停车场转变为提供便利移动体验的移动枢纽。该公司业务涉及停车、充电、技术和城市解决方案领域。2023年年收入约为9亿欧元。

资料来源：前瞻产业研究院

英国最大停车管理企业——National Car Parks

National Car Parks（NCP）成立于1931年，由弗雷德里克·卢卡斯上校创建。1948年10月，罗纳德·霍布森爵士与他的商业伙伴唐纳德·高斯林爵士在伦敦中心的霍尔本一处废弃场地投资了200英镑，创立了Central Car Parks。1959年Central Car Parks从弗雷德里克·卢卡斯上校的遗孀安妮·卢卡斯手中接管了NCP。霍布森和高斯林通过意识到许多二战后英国城镇的发展不足来扩展了公司。他们开始购买市中心的空地，将其改建成停车场。NCP随后开始代表第三方管理停车场。

1998年，在伦敦证券交易所的一次招股中止后，美国房地产和旅行服务提供商Cendant以8.01亿英镑的价格收购了该公司，霍布森、高斯林及其家族信托拥有NCP 72.5%的股份，获得了5.8亿英镑。

2002年NCP被Cinven收购，随后2005年7月，NCP以5.55亿英镑的价格被3i收购。2007年NCP被Macquarie European Infrastructure Fund II收购。2007年，外包服务业务被分拆成NCP Services。2017年8月，澳大利亚麦格理集团将NCP出售给Park24和日本开发银行。

中国竞争格局分析